8 façons éprouvées de gagner de l'argent dans l'immobilier – comment monter son entreprise sur internet

Vous n'avez pas besoin d'une énorme quantité de capital pour trouver et exécuter des offres lucratives.

Peut
24 2019

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Cet article a été publié le 13 octobre 2017.

L'immobilier a peut-être généré plus de richesses que toute autre industrie, mais les gens restent sceptiques quant à la possibilité d'entrer dans la mêlée. La plupart pensent qu'ils doivent commencer avec une sorte de capital, mais ce n'est pas toujours le cas. Le seul pouvoir magique dont vous avez besoin est de pouvoir trouver l'argent, et nous ne parlons souvent pas beaucoup pour ouvrir le tiers de confiance. Si vous savez ce que vous faites, vous pouvez gagner de l'argent dans l'immobilier même si vous débutez.

Ne pense pas? Prenez l'histoire de Kent Clothier, par exemple. Clothier a ouvert son premier entiercement pour 500 $. Il a simplement trouvé un foyer en détresse, un acheteur motivé et les a rassemblés. Aujourd'hui, il cède plus de 1 000 propriétés et en gère 5 000 par l'intermédiaire de son entreprise. Graziosi a grandi dans un parc à roulottes. Il a vécu dans une salle de bain pendant un an avec son père à l'âge de 12 ans. Il n'avait aucun avantage. Pas de capital de démarrage. Aucune aide de personne. Mais d’une manière ou d’une autre, il a réussi à gagner de l’argent dans l’immobilier et possède aujourd'hui plus de 400 propriétés dans son portefeuille. Il existe également de nombreux autres exemples. Le point? Vous n'avez pas besoin de beaucoup de capital de départ pour gagner de l'argent dans le secteur immobilier. Mais vous avez besoin de connaissances et de savoir-faire.

La plupart des gens pensent qu'il est plus facile de gagner de l'argent en ligne que de gagner beaucoup d'argent dans l'immobilier. Mais les deux sont difficiles si vous ne savez pas ce que vous faites. Lorsque vous avez la connaissance du terrain et que vous comprenez la voie à suivre, vous pouvez progresser à grands pas.

Voici ce dont vous n'avez pas besoin pour générer un revenu sur le marché immobilier.

Vous n'avez pas besoin de crédit: Même si votre crédit est médiocre, il existe des moyens d'aller de l'avant si vous êtes suffisamment engagé. Plusieurs des méthodes décrites dans cet article ne reposent sur aucun crédit. En fait, de nombreux investisseurs immobiliers prospères ont commencé avec aucun crédit, voire un crédit médiocre.

Vous n'avez pas besoin de capital important: Vous n'avez pas besoin de capital pour gagner de l'argent dans l'immobilier au-delà de quelques centaines de dollars pour ouvrir le tiers de confiance. Bien sûr, cela signifie aller pour les maisons à bas prix ou les propriétés en difficulté et les contrats inversés. Cela signifie également que vous devez trouver des prêteurs ou d'autres investisseurs qui peuvent vous aider à conclure des accords. Cela pourrait même s'appliquer aux rénovations domiciliaires tant que vous êtes capable de trouver l'argent.

Vous n'avez pas besoin d'actifs majeurs: Il existe une autre idée fausse selon laquelle vous devez constituer des actifs importants pour obtenir un contrat ou acheter un bien immobilier. Vous n'avez pas besoin de faire cela, mais vous devez comprendre comment fonctionne le financement créatif. La plupart des gens s'arrêtent tout simplement à mort parce qu'ils ont cette conviction de ce dont ils ont besoin pour commencer.

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Comment gagner sa vie en investissant dans l'immobilier

En ce qui concerne les revenus immobiliers, il existe deux manières de générer des liquidités. Vous pouvez générer des revenus passifs en achetant et en conservant des revenus, tout en générant des revenus actifs en renversant des contrats, en effectuant des rénovations ou en ajoutant de la valeur dans un autre domaine, comme la conclusion d'accords de développement immobilier. Cela peut sembler accablant au début, mais ce ne sera pas aussi intimidant une fois que vous aurez acquis de l'expérience.

Lorsque la plupart des gens pensent gagner de l'argent dans le secteur immobilier, ils posent les types de questions suivants:

Comment puis-je investir dans l'immobilier sans argent? Vous pouvez utiliser diverses méthodes, notamment:

  • Financement du vendeur à travers des options de location
  • Échanger des actifs fixes tels que voitures, bijoux et autres
  • Reprendre les versements hypothécaires de quelqu'un d'autre en situation de détresse
  • Faire venir un partenaire en argent comptant
  • Emprunter auprès d'une banque ou obtenir un prêt d'argent dur
  • Prenant une ligne de crédit hypothécaire
  • Utilisation d'un réseau de prêt entre homologues

Comment fonctionne un investissement immobilier? L'investissement immobilier fonctionne sur le concept de flux de trésorerie, ce qui signifie que votre revenu doit dépasser vos dépenses sortantes. Ceci est connu comme un flux de trésorerie positif. Cela peut fonctionner pour les locations résidentielles et commerciales à long terme ainsi que pour les locations de vacances à court terme.

Est-ce bien d'investir dans l'immobilier? Absolument. C'est l'une des sources (en plus d'être un propriétaire d'entreprise) qui a généré la plus grande richesse de notre histoire.

Qu'est-ce qu'un accord de vente en gros dans l'immobilier? La vente en gros s'apparente à un retournement de propriété, sauf que vous ne prenez jamais possession de votre maison lorsque vous renversez des contrats immobiliers. Vous pouvez apprendre les stratégies spécifiques à cet égard auprès de REWW et d'autres agrégateurs de données pour le marché de la retournement en gros.

Cela dit, il existe huit stratégies principales pour générer un revenu réel dans l’immobilier. Que vous gagniez un revenu passif ou actif dépend de la stratégie que vous mettez en œuvre.

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1. Location résidentielle à long terme

L'une des méthodes les plus courantes pour gagner de l'argent dans l'immobilier est de tirer parti de la location à long terme de logements résidentiels. Les gens auront toujours besoin d'un endroit où vivre, ce qui implique de s'impliquer dans des immeubles locatifs. Vous devez faire preuve de la diligence requise pour sourcer votre propriété en gardant à l'esprit trois principes: l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.

Oui, vous en avez déjà entendu parler, mais l’emplacement est primordial dans le domaine de l’immobilier. Cela vaut non seulement pour une augmentation de la valeur de l'actif au fil du temps, mais également pour votre capacité à louer rapidement cette propriété à un locataire à long terme. Lorsque vous envisagez de louer une résidence à long terme, recherchez un excellent emplacement. C'est plus important que l'état actuel de la propriété elle-même. En fait, les maisons délabrées et bien situées constituent l’un des meilleurs investissements que vous puissiez faire.

Cela implique une approche plus traditionnelle pour gagner de l'argent sur le marché immobilier. Cela signifie acheter une propriété avec un peu d’argent pour effectuer un versement initial, puis conserver cette propriété à long terme. Selon votre situation personnelle, vous pouvez facilement saisir cette propriété pour un versement très faible, voire nul. Cela est particulièrement vrai s'il s'agit d'une propriété préexistante générant des revenus.

S'il y a des flux de trésorerie positifs dans une location résidentielle, cela pourrait être un excellent investissement. Cependant, vous ne trouverez probablement pas cela trop facilement, à moins que le propriétaire actuel ne procède à un déchargement pour des raisons personnelles en raison d'un divorce ou de la nécessité de liquider ce bien nécessitant de l'argent.

2. Options de location

Les options de location peuvent être un excellent moyen de s'impliquer dans l'immobilier sans devoir mettre en place un capital important ou même obtenir un bon crédit au départ. Vous louez avec une option d'achat. Cela a tendance à bien fonctionner lorsque le marché immobilier est en hausse, car vous créez un prix prédéfini auquel vous pouvez ultérieurement acheter la propriété.

Si, par exemple, le marché immobilier grimpe en flèche, vous pouvez acheter cette propriété à un prix inférieur. Vous pouvez également potentiellement tourner le dos et vendre vos droits pour cet achat à quelqu'un d'autre. Le pari évident est ici sur le marché haussier de l'immobilier. Tant qu'il s'agit d'une option que vous pouvez exercer et non de quelque chose d'immuable qui dit que vous devez acheter à la fin du contrat de location, peu importe, alors vous pourriez très bien générer un profit.

3. flips de rénovation

La culture de correction et de retournement a explosé. Grâce à la popularité des émissions de rénovation domiciliaire, le marché traditionnel de la rénovation en plein essor connaît un essor considérable. Bien qu'il puisse certes y avoir beaucoup d'argent à gagner ici, naviguer dans ces eaux au début peut être délicat. Lorsque vous manquez de connaissances ou d'expérience, vous risquez de vous perdre si vous ne choisissez pas le bon logement.

Matt Larson a déménagé plus de 2 000 maisons dans l'Iowa et l'Illinois. Au cours de cette période, il a appris des leçons sur ce qu’il faut rechercher et ce qu’il ne faut pas rechercher lorsqu’un logement fait l’objet d’une rénovation. Son conseil? Allez après les maisons les plus laides dans les plus beaux quartiers. C'est là que réside la vraie valeur. L’autre difficulté ici est non seulement de trouver ces maisons lorsque vous n’êtes pas en réseau avec des agents immobiliers, mais également de comprendre votre valeur après réparation.

Combien vaudra la maison une fois que vous aurez investi dans des réparations et des réparations? Pour le déterminer avec précision, vous avez besoin d’une relation solide avec un entrepreneur général et d’une visite de la propriété sur place. Bien que l'achat d'un site invisible aux enchères puisse sembler séduisant, vous risquez de perdre de l'argent à moins que vous ne sachiez vraiment ce que vous faites. Cependant, gagner de l’argent lors d’une opération de rénovation domiciliaire peut s’avérer assez simple, à condition de bien comprendre les coûts sous-jacents et la valeur potentielle.

John et Julie Wakefield, une équipe de retournement qui a fait des centaines de retournements, disent quelque chose de similaire. Ils conseillent de ne pas mordre plus que ce que vous pouvez mâcher et, plus important encore, vous devriez rechercher des moyens créatifs d'aider les autres. En tant qu'investisseur immobilier, le succès dépend tout autant de la créativité avec laquelle vous pouvez résoudre les problèmes que de la qualité de vos calculs.

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4. Retournement de contrat

Une façon de gagner de l'argent avec de l'immobilier sans avoir à investir beaucoup de capital ou de crédit est de renverser des contrats. Tout ce que vous avez à faire est de trouver un vendeur en détresse et un acheteur motivé, puis de les réunir. Bien que trouver un vendeur en difficulté puisse sembler difficile, Clothier a systématisé tout le processus. Le truc avec renversement de contrat consiste à identifier le vendeur en difficulté et à localiser un acheteur prêt à partir.

En réunissant ces parties, vous évitez d'avoir à chercher un acheteur après avoir conclu un contrat. Cette situation présente plus de risque. Au lieu de cela, en localisant au préalable les vendeurs et les acheteurs, vous pouvez facilement conclure un contrat avec la certitude que vous ne serez pas obligé de fermer l'entiercement sur la propriété.

Pour ce faire, vous devez être en mesure d'identifier les logements vacants ou ceux qui sont en retard sur leur hypothèque. C'est la partie la plus délicate. Vous essayez effectivement de trouver des vendeurs en détresse, mais les maisons déjà vacantes sont prêtes pour une telle opportunité.

5. Ventes à découvert

Les ventes à découvert se produisent lorsque le propriétaire actuel de leur maison est en retard sur son hypothèque mais que la propriété n'a pas encore été saisie. Pour que cela se produise, toutes les parties doivent accepter la transaction car la propriété est vendue à un prix inférieur au montant dû sur les hypothèques existantes. Cela peut être une excellente occasion de faire un profit rapide sans investir dans de longues rénovations.

Cependant, réussir avec des ventes à découvert ou toute autre vente aux enchères par défaut est souvent délicat. Vous devez généralement payer les maisons en espèces, et cela doit parfois se faire inaperçu. Les ventes à découvert sont meilleures que les enchères car vous avez la possibilité de vérifier le domicile et d'entrer dans un processus de négociation. À moins que vous ne soyez un investisseur expérimenté, il pourrait être risqué d’intervenir sans inspection ni examen complet.

Les ventes à découvert prennent du temps, mais elles peuvent valoir la peine d'attendre. Le retour potentiel sur une vente à découvert peut être instantané. Des dizaines de milliers à des centaines de milliers de dollars peuvent se matérialiser dès l'achat de la propriété, car la banque est aux prises avec un mauvais investissement. Mais ne vous attendez pas à obtenir la propriété pour un vol – vous devrez quand même négocier un prix relativement juste. En fonction de la volonté de la banque de décharger cette propriété, elle pourrait attendre qu'un autre acheteur soit disponible, alors n'essayez pas trop bas.

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6. Location de vacances

Les locations de vacances peuvent constituer un moyen lucratif de réaliser des bénéfices sur le marché immobilier. Vous pouvez non seulement générer des revenus indirects provenant de la location de vacances, mais vous pouvez potentiellement gagner beaucoup d’argent et constituer un important flux de revenus passifs si vous vous trouvez dans un lieu très touristique. Des endroits comme Los Angles, Miami et d’autres foyers de touristes sont bien connus pour avoir une forte demande pour ces locations à court terme.

Je suis depuis longtemps un partisan convaincu du marché de la location de vacances. La meilleure partie? Vous n'avez même pas besoin de posséder les propriétés pour gagner de l'argent. Certaines des sociétés de gestion immobilière les plus prospères au monde, spécialisées dans les locations de vacances, ne sont pas propriétaires des maisons, mais offrent une expérience client haut de gamme.

Comment participez-vous? Tirez parti des relations existantes avec les propriétaires de votre région. Réseau avec d'autres. Construire des liens. Créer des systèmes. Assurer la plus grande satisfaction. Allez au-delà pour ceux qui séjournent dans les maisons que vous gérez. Et voyez comment vous pouvez aider à réduire le temps et le stress des entreprises de location existantes des propriétaires actuels. Si vous possédez un bien immobilier, répertoriez-le sur un site comme Airbnb, HomeAway ou FlipKey avant de gérer des locations de vacances pour d'autres propriétaires.

7. Prêts d'argent dur

Les prêteurs à l'argent fort offrent des prêts à court terme aux personnes qui ne seraient normalement pas admissibles à ces prêts. Afin de participer à des prêts en argent dur, vous aurez besoin de capital derrière vous. Ce sont des prêts qui ont souvent des taux d’intérêt élevés parce qu’ils durent très peu de temps. Pour conclure votre première transaction, vous pouvez vous tourner vers un prêteur d’argent dur. Si vous avez ce que vous estimez être une "chose sûre" mais que vous manquez de capital, cela pourrait être votre meilleur pari.

Vous pouvez également devenir un prêteur d'argent dur, mais vous aurez besoin de capitaux. Cela ne sera probablement pas la première façon de gagner de l’argent dans l’immobilier, mais au fur et à mesure que vous développez votre réseau, votre capital et un solide portefeuille d’opérations, vous pouvez octroyer ces prêts relais et obtenir un excellent taux de rendement.

Même si vous manquez d'un énorme capital, tant que vous pouvez identifier avec succès les bons contrats, fournir un petit montant et générer un taux de réussite élevé, vous pouvez probablement trouver des investisseurs qui se joignent à vous sans trop de difficulté. Les taux d'intérêt ici ont un sens. Il y a plus de risque mais aussi plus de récompense. Cela peut être un moyen de garder votre trésorerie assez liquide et de générer un bon bénéfice à court terme sans avoir à attendre des années et des années pour que ces rendements se matérialisent.

8. Immobilier commercial

Une des grandes opportunités dans l’immobilier de gagner beaucoup d’argent est d’investir dans l’immobilier commercial. Les promoteurs immobiliers commerciaux se concentrent non seulement sur le retournement des propriétés, mais également sur leur développement, en ajoutant de la valeur aux propriétés afin d'accroître leurs revenus nets par le biais de rénovations et de mises à niveau. Ils se consultent également sur des projets qui pourraient nécessiter l'intervention d'investisseurs immobiliers plus expérimentés.

Ali Safavid, fondateur de 5209 Investments, explique que l'immobilier commercial est l'une des sources les plus lucratives pour les revenus et les bénéfices sur le marché immobilier. Tant que vous pouvez trouver des moyens d’ajouter de la valeur à l’échange, investir dans l’immobilier commercial peut être l’un des plus importants générateurs de revenu que vous trouverez.

Les gens ont toujours besoin d'espace de bureau et de vente au détail pour gérer leur entreprise. Ces emplacements physiques sont du pain et du beurre dans le créneau immobilier. Au fur et à mesure que vous grandissez, vous pouvez trouver des moyens d'ouvrir des centres commerciaux, de développer des bâtiments à grande échelle et plus encore. Mais tu dois commencer à quelque part.

Créer une société sans argent : est-ce possible ? nSi les compétences s’acquièrent en plusieurs fois, il est quelques fois impossible d’envisager entreprendre exempte de toutes un apport financier minime. nnCréer une société demande des ressources, ne serait-ce que pour : nnles frais d’établissement ( selon le statut juridique ), nouvrir un compte bancaire équipé d’un minimum de liquidités, nsouscrire un contrat d’assurance, nconcevoir vos supports de communication, nacheter vos matières premières et constituer votre stock de départ, nlouer un local commercial ( dépôt de garantie, coûts de signature du bail commercial… ), nassurer vos coûts de excursions, nconstituer votre fonds de roulement, netc.

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